对于买家来说，理解房屋销售广告中的术语并不总是那么容易。 JCat.Real Estate 将解释直接交易与替代交易有何不同，并帮助您做出选择。
在寻找理想的公寓或房屋时，买家通常会关注房产本身的特征，而不是交易类型的描述。同时，公寓销售的类型在很大程度上影响合同的条款和条件，并决定买方的风险。
买卖房地产时主要有以下三种交易方式：
直接（免费）- 一个简单的销售选项；另类（“alternative”）——一种复杂的交易类型，其中有多种类型的房地产和多人参与；链——同时发生的几个“替代方案”。
据专家称，在俄罗斯联邦，超过 70% 的房地产交易是根据替代方案进行的。这是因为很少有人有能力简单地出售自己的房屋而不购买另一个居住空间作为回报。也就是说，事实上，在大多数情况下，俄罗斯居民将公寓和房屋“交换”为其他房地产 – 这就是公寓的替代销售所允许的。
为了权衡可能的风险并确定签订合同的最佳选择，有必要明确此类交易的所有特征。即使房地产经纪人正在寻找房产，买家了解事件也很重要 – 即使是最好的经纪人也难免犯错误。
免费（直接）交易如果卖方有其他住房，则可以进行这种类型的公寓或房屋购买。在这种情况下，他只需出售该物品并拿走买家给他的钱。直接交易对双方来说都是一个很好的选择，因为在这种情况下他们不依赖第三方和其他实体。
在此类交易中买方将资金直接转移给卖方，并作为回报获得所有权。
确定公寓或房屋自由出售的标准如下
签订合同时，该物品必须是免费的；根据官方文件，该居住空间内不应有户籍居民
签订合同时，卖方必须注明不同的居住地；买家签订合同后即可入住。
理想情况下，公寓不应有产权负担，但这种情况的存在并不会使直接交易成为替代交易 – 在这种情况下，仅表明限制类型。
直接交易的优点：速度。由于公寓和资金都已准备就绪，您只需几周即可签署协议。
您可以申请标准存款。这足以确保购买权。
无法签署合同的风险最小。该交易仅取决于两个人，因此达成交易时出现麻烦的可能性很小。
但即使这个看似理想的选择也有其缺点：诱惑是拒绝房地产经纪人的服务并且不完成检查。这种交易的简单性可能具有欺骗性——例如，其中一名居民可能在该房产中登记，或者公寓可能有一个小业主。您自己检查这些细微差别可能非常困难。
成本高公寓业主明白
人们愿意多付钱来“此时此地”购买房地产。这就是物品价格标签高的原因。
直接出售公寓有可能成为一种变相的替代方案。卖家经常模仿免费销售，尽管他们自己并不拥有额外的居住空间。当买家同意这些条件后，卖家很快就会开始寻找新房，并以任何借口拖延交易。
当然，这种类型的交易还有很多优点，只要采取正确的方法，所有缺点都是可以避免的。但实际上，“干净”的公寓很少见，因为很少有人有能力将自己的居住空间保留为金融资产。通常，最初倾向于免费交易的买家经过长时间的搜索后，仍然同意“替代方案”。
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另类交易另类”的主要特征在于卖方的目标。在这种情况下，他不仅需要出售这套房产，还需要用所得收益为自己寻找和购买新的（替代）住房，否则他根本就没有地方住。
在这种情况下，所有参与者都发现自己相互依赖：在买方付钱之前，卖方无法购买新公寓。与此同时，在待售公寓的业主找到新的居住空间选择之前，他将无法搬出该房产。
替代方案”假设同时
签署两份合同——这是交易发生的重要条件。
该协议的主要参与者：第一套公寓的买家；第一套公寓的卖家，同时他成为第二套（替代）公寓的买家；
第二套（替代）公寓的卖家。
这样的交易理所当然地被认为更加复杂和风险，并且参与交易的参与者和公寓越多，活动需要的准备就越仔细。另一个困难在于，在一系列替代方案中，其中一个参与者可能会突然“改变主意”并破坏所有其他买家和卖家的交易。
了解替代销售的所有风险非常重要
从卖家那里寻找替代品可能需要数周甚至数月的时间；
您将必须与链条中的其 什么是短信营销？它以 5 种方式影响你的经营方式 他参与者进行大量接触；
如果其中一位业主尚未年满 18 岁生日，监护机构很可能会遇到困难 – 许可证仅签发 15 天，如果交易“失败”，您将不得不再次获取文件；链上参与者的行为可能存在不一致；您应该做好延迟驱逐前业主的准备。
但并非一切都那么可怕
另类才是房地产市场上最常见的销售选择，每天都会在市场上同时签订买卖协议，并组装此类交易的链条。
另类交易的优点：如果广告中包含该公寓有替代出售的信息，并且已经选择了连锁店，那么您很有可能在不久的将来购买该房产。
如果卖方已经有替代方案
您可以尝试降低价格 – 他可能会同意这样的条件，因为他不想错过购买所选房产的机会；
该房产的“法律纯洁性”将被反复检查——各 BJ 列表 方房地产经纪人都有兴趣确保交易顺利进行。
因此，免费出售公寓或房屋是两方之间交易的绝佳选择，在这种选择中，卖方和买方都受益。但寻找这样的报价可能会被大大延迟，并且如果没有合格的帮助来检查“法律纯度”，很可能会出现许多买家可能不会注意到的问题。
替代交易最初比直接出
售公寓面临更多风险，如果同时另一个卖家也有公寓的替代销售，那么这个版本的事件被称为“替代链”。
但通过正确的方法，它可以让您省钱并购买优质房地产。选择权仍在买家手中，在任何一种选择中，都必须最大限度地关注对物品的初步检查。
