俄罗斯联邦的房地产卖方有义务将收益的 13% 上缴给国家。但在某些情况下，个人所得税可以减少甚至不缴纳：JCat.Real Estate会告诉您有关出售公寓时计算税费的所有信息。
您不应立即计算您能够出售该房产的金额的 13%。几乎总是，房地产卖家的个人所得税是根据他有权获得的福利来确定的。最终结果比乍一看要少得多。此外，在某些情况下，卖方可能完全免除所有纳税义务。如果出售公寓不是紧急措施，那么您可以稍微推迟这一决定，以便更有利地出售房产，而不是因为纳税义务而“花钱”额外费用。
内容出售公寓时必须向
国家缴纳多少金额？
卖房后什么时候不需要缴税？
要确定强制征税的金额，您首先需要了解房产的价格。
当然房产的成本必须在买卖协议的页面上注明。但事情并不那么简单：要计算税收，您需要计算住房成本的额外选项。为此，您需要在 Rosreestr 网站上找出公寓的地籍价格，然后将该金额乘以 0.7（一个特殊系数）。由此产生的成本必须与合同中的价格进行比较，以确定哪个数字更大。卖方有义务为其出售房地产纳税。
不要忘记国家的额外
——扣除。它们允许您减少确定最终税额的金额，因此强制付款的最终数字将大大减少。
卖房后什么时候不需要缴税？
通常，房地产卖家甚至可以在一段时间后完全免除这种纳税义务。
对于住宅公寓来说，这个时期有两种选择。选择取决于接收对象的情况以及获得所有权的日期。
在下列情况下，期限至少为 3 年：公寓业主在2016年之前购买（该房产必须列为卖方唯一的居住空间）；
房地产是作为最亲近的亲属之一的礼物收到的，根据遗嘱条款或根据继承规则传递；
房地产被私有化该财产是在某人去世后获得的，新主人与该人签订了终身维护协议。
如果案件不符合任何这些条件，公寓业主必须保留所有权五年：只有在此期限之后，他才能在不缴纳所得税的情况下出售房产。
如果该房产是在 2016 年初之前购买的
如果居住空间的所有者在 2016 年初之前的任何时间购买了公寓，并且正式成为所有者至少 36 个月，那么他在出售公寓时可以免除任何纳税义务。
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如果房子是2016年初之后购买的
2016年初，俄罗斯联邦税收立法发生了一系列变化。其中一些与出售房地产时的税收条件有关。在新税法中，住宅空间所有权最短期限的唯一选择是5年。
2020年，该法再次修改：现在个人所得税免税的住房拥有期限开始按照每人登记的房产数量计算。
因此如果对于业主来说
这套公寓是该房产中唯一的居住空间，那么他可以计划在登记后的36个月内出售，无需缴纳个人所得税。如果一个人还拥有其他住房，则最短期限为 5 年。
有一个例外：如果第一处房产的业主自购买第二处房产之日起三个月内将其出售，则最短期限仍为原来的36个月，尽管该居住空间实际上不再是唯一的住房。
您可以在俄罗斯税法第 217.1 条中详细了解出售房地产时计算最短持有期的所有条件和纳税条件。
如果住房是一份礼物
如果一个人不是购买该房产，而是由近 脊椎按摩师短信营销的注意事项 亲赠送的，新业主可以安全地出售该礼物，而无需缴纳个人所得税。只有这样，持有期的规则才适用：在取得所有权后的 36 个月内，他就能从出售中获得利润而无需纳税。
值得立即澄清哪些亲属被视为近亲。 《家庭法典》规定，直系亲属属于此类，无论是在上升方向还是下降方向。因此，在这种情况下，父亲或母亲、祖父或祖母、兄弟或姐妹（全血统和混血）、子女或孙子女以公寓形式赠送的礼物将受到三年所有权的条件的约束时期。
如果财产是继承的
经常发生物体的所有权通过遗嘱处置或普遍接受的继承规则转移的情况。对于继承的居住空间，适用三年所有权期限的规则。这意味着，自正式确认所有权之日起 36 个月后出售公寓时，您可以避免纳税。
如果居住空间私有化
为了不因出售居住空间而缴纳个人所得税，私有化后必须经过36个月以上 。
在所有描述的情况下，卖家都可以免税。他们也不需要将销售情况通知税务机关并提交 3-NDFL 申报表。
如果您根据维护协议获得住房
如果按月向老年人支付租金，业主还有权享有自居住空间所有权登记之日起三年最低使用期限的权利。
出售居住空间的个人所得税优惠即使在房产最短使用期限结束之前需要出售公寓，您也不用担心高额税收。法律规定了多种减少个人所得税计算金额的可能性。
详细研究这一部分税收立法非常重要：这将有助于减少房地产销售税额，甚至完全消除缴纳个人所得税的需要。
扣除费用费用应从销售收入中扣除。 13% 的公寓销售税是根据这些数字之间的差额计算的。例如：业主在2018年以200万卢布购买了一套房屋，并在2021年以500万卢布出售，因此收入和支出之间的差额为300万卢布，个人所得税金额将为39万卢布。
可能会出现收入等于或不足以支付支出 BJ 列表 的情况。那么出售房地产就无需缴税：相关数据记录在3-NDFL申报中，卖方也免除了纳税义务。该文件可确认出售公寓后有不纳税的合法机会。
财产扣除
俄罗斯联邦现行税法规定了房地产卖家减税的条件。官方文件表明，出售居住空间时，可以减少100万卢布的税额。此机会每年最多可使用一次。
重要的是要记住：如果业主在一年内出售多处房产，则指定的扣除限额同时适用于所有房产。
公寓卖家的纳税期限
为了从俄罗斯联邦税法的角度正确行事，居住空间的所有者在出售时必须知道向监管机构提交文件的截止日期。
第一步是卖方提交财产出售声明。这必须在明年四月底之前完成。
