要购买房屋，仅存够所需金额是不够的。 JCat.Real Estate会告诉您买卖双方交易时需要准备哪些文件。
签订买卖协议是一件需要准备的重要事件。即使房地产经纪人或律师帮助您完成交易，您也不能完全依赖专家 – 始终存在由于“人为因素”而出现错误的风险，最终可能会非常昂贵。
在整个买卖过程中，交易参与者的重要任务之一就是收集和评估文件。卖方有义务根据买方的要求提供所有必要的文件，而买方此时的任务是了解在购买前到底需要检查什么。
重要的是要记住，购买和销售文件从签署之时起并不具有法律效力，只有在财产所有权转让登记后才具有法律效力。此过程在 Rosreestr 中注册 – 买方只有在将新信息输入统一国家房地产登记处 (USRN) 后才能成为完全所有者。
正是出于这个目的交易各
方需要收集一套通用的文件。该套文件的具体内容很大程度上取决于房产的特点——例如，在一级和二级市场上购买公寓时，准备交易的复杂程度会有所不同。
要了解这些细节，您首先需要确定主要文件中包含哪些内容，然后澄清与交易某些条款相关的细节。
当然，如果没有当事人的身份证明文件，以及房产合法买卖的基本确认，协议的签订是不可能的。
护照是完成交易的必备属性
因为如果没有买卖双方身份证的原件和复印件，统一国家登记册中的变更将无法处理。
如果一方或多方的利益由一人通过授权书代表，则需要提供指定受信任代表的官方公证文件。授权书必须详细列出该人的所有权力以及签署所有权登记的买卖协议。授权代表还必须提供护照和身份证复印件。
卖方和买方之间的合同本身
购买和销售文件一式三份——其中两份交给交易参与者，第三份交给Rosreestr。
有一些典型的协议形式，并根据具体的销售和购买条件补充各种信息。为了正确起草文件并保护自己免受可能的后果，最好寻求律师的帮助。
采购和销售文件必须包含以下信息
财产描述；有关当事人及其意愿表达的信息；签字的时间和地点；卖方权利国家登记数据；生活空间成本；买方付款的逐步算法；有关在此居住空间登记的人员以及申请该公寓的第三方缺席的信息。
如果您错过一点，您可能会遇到拒绝正式签订合同的问题。
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此外，如果没有接受和转让居住空间的行为，则该文件被视为无效，从而确认双方义务的实际履行。
摘自国家统一房地产登记册该文件有助于建立业主人数数据并确保不存在与住房相关的限制。
有关该物品的估计价值的文件
此类证书对于确认财产的估计价值与合同中规定的金额的一致性是必要的。专家评估程序大约需要2-3周；要获得证书，您可以联系MFC或BTI。
文件包的其他内容取决于对象的类型和特征、房地产市场以及买卖协议的条款。
购买新公寓如果我们谈论的是新建筑中的住房，那么建筑公司就是卖方。在房屋建设阶段购买公寓始终存在风险，因为房屋尚未投入运营。但另一方面，它也可能是一项有利可图的购买或投资——具体取决于买家的目标。
仔细检查开发商提供的文
件包非常重要，其中必须包括：施工许可证——当地政府当局出具的文件；
注明开发商的建设条件和义务的投资合同；项目申报，详细描述地块所有者及其财务状况以及地籍数据；
专家对项目的意见；使用地块文件检查住宅建筑的建设许可非常重要；组成文件 – 包括有关开发商公司的所有重要数据；保险合同 – 该文件对于买方来说非常重要，因为它代表在公司破产或其他不可预见情况下的保护。
如果公寓买家是股东，还需要在文件清单中添加股份参与协议。
从业主手中购买公寓
房地产二级市场总是与许多问题有关，例如卖方作为所有者的权利、产权负担的存在以及可能等待买方的其他“惊喜”。因此，必须在基本文件集中添加一些摘录和证书。
摘自国家统一房地产登记册
任何在 2016 年 7 月中旬之前完成房地产交易的人都会记得一份所有权证书这样的文件。但现在该文件被认为无效 – 文件包的要求列表包括证书 短信预约提醒直接影响收入的 4 种方式 的类似物。现在，您只能借助国家统一房地产登记册的扩展摘录来 确认财产所有权。
确认卖方所有权的文件
作为此类文件，公寓的卖方可以提供买卖、租赁或捐赠协议。此外，所有权由继承证书、相关法院判决和表明财产由国家提供的文件确认。
主要条件是这样的文件必须经过正式注册，并且其数据必须在USRN数据库中。
无债务证明
必须从当地税务局获取确认正确支付水电费的文件。重要的是要记住，证书的有效期为自签发之日起 6 个月，因此您在完成交易时需要保管好“新鲜”文件。
您还需要向管理公司索取一份关于没有拖欠租金的证明——财务和个人账户的副本。它的有效期更短——只有10天，所以您必须在签订合同前立即订购该文件。
公寓居住者证明这份文件称为房屋登记摘录，您可以从管理公司或房主协会获取。该文件自签发之日起 14 天内有效。
出售公寓的其他许可证如果卖方已婚或已婚，则文件中必须附有配偶的同意书。未成年人居住在合同约定的居住空间的，还应当取得监护、托管机关的许可。
购买公寓的附加文件
根据对象的特征，可能需要 BJ 列表 额外的官方文件来登记交易：
如果卖方是个体工商户，则提供法人实体的法定文件；
股东拒绝出售标的物的份额；
如果财产被质押或抵押，则银行出具的文件；
确认公寓重建的合法性。
如果事实证明公寓有产权负担，文件清单可能会更长 – 只有房地产专家才能帮助您了解确切的清单。
如何提交文件？
您可以通过不同的机构提交收集的论文包 – 其分析和注册的复杂性和速度将取决于您的选择。
最好的选择是访问 Rosreestr 当地分支机构 – 这样，如果文件包执行不正确，您可以立即收到拒绝和建议。其他方法则与附加条件相关，例如发布电子数字签名、漫长的等待时间或中介组织的欺诈风险。
